按国家统计局的数字，09年内地楼价上涨了1.5%，内地民众听到这个数字后，为之哗然，以为统计局把小数点的位置弄错了，是升了15%，而不是升了1.5%。有网民甚至质疑统计局弄虚作假，以减轻人民对房价高升的怨气。
 

地产商在订定楼价时，通常每高一层都会把呎价订得贵一些，因为高层的空气容易流通一些，景观亦会好一些，所以较受用家欢迎。但我从事地产销售工作三十多年，现实是高层的真正售价，有时卖得比低层还要平。
 

近期社会的热门话题是楼价，朋友见面，总有人问我怎样看后市，这样升法还合理吗？现在买楼还值得吗？
 
我是一个不吝啬自己意见的人，所以有问有答；只是事先声明，我的意见会错，投资后果自负。
 

市场并不理性，因为人的行为自身也不理性。然而，人却喜欢用理性的方式去作市场分析；因此，人对市场的预期经常出错。
 

出席多次财政预算论坛，都被主持人要求为财政预算评分。从主持人提问题的角度与语调，已十分明显是在引导与会者要打低分。主持人像在领导群众开批判大会，多过想引导与会者对问题进行深入探讨。
 

我虽然也有在这栏批评财政预算的不足之处，但若要我为整个财政预算评分的话，我仍得承认，特区政府在理财方面做得不错，没有80分，也有70分以上。
 

财政预算宣布后，社会的关注集中在政府的纾解置业困难的措施是否有效。政府官员在出席论坛时，被问得最多的就是这个问题。有理由相信，如果政府在这个问题上处理得好的话，市民对政府的评价，一定可以大大提高。
 

美国联储局突然宣布加贴现率四分之一厘，由0.5%加至0.75%。市场一度出现恐慌，以为美息已见底回升，新一轮的加息潮已经开始。为此，港股曾在上周五急剧下跌528点，但本周一又立即反弹483点，收回了大部分的失地，可见市场对加息是否已成趋势有不同的解读，而且情绪反复。
 
我自己的解读是：加息的讯号反映美国已有条件逐步退市，但加息没条件成为趋势。
 

每逢过年，都有投资者去寺庙求签，希望上天指点迷津，来年财路亨通。我从来不相信求签会对投资带来甚么帮助，所以每年当朋友相约去上香拜佛时，我宁愿留在家里，思考一个投资者最值得去思考的问题——来年宏观的经济环境将会是走向通缩，还是走向通胀？只要在这个问题上得到正确的答案，来年的投资一定顺利很多。
 

过年最多人用的恭贺说话，是「恭喜发财，万事如意。」高铁事件后，社会舆论转向后物质主义，崇尚比「发财」更有意义的追求。不过，就我所见，大部分的80后一样习惯难改，见面时还是互相「恭喜发财」，反而我这个40后，即使从商之后，依然我行我素，一直拒绝用这个恭贺词。
 

或许因为天雨，今年没有与家人一起去逛年宵市场，所以总觉得今年的过年气氛不及往年热闹。但想深一层，过农历年的气氛日益淡薄的感觉，并非今年才有。我年轻的时候，父母根本不会带我们去逛年宵市场，但新年一样过得比今天高兴。
 

出席某电视台的烽烟节目，与家庭观众一起讨论高租金的问题。我早有心理准备，知道大部分观众都不是喜欢高租金的。如果我要讨观众喜欢，我大可以附和他们，与他们一道埋怨大业主的贪得无厌，不理租客经营困难，还要强行加租，令很多人失去生计。
 

有中小企的朋友，看到我昨日的文章后，非常不满；觉得我对受尽高租金剥削的中小企毫无同情心，反而助纣为虐，把业主任意加租合理化。有位朋友甚至断言，今天在香港做生意，如果无力自置铺位，迟早被高租金逼死。
 

有中小企的经营者向我诉苦，楼市兴旺，肥了地产商及一些相关行业，但对大部分中小企而言，租金上升已令他们的经营环境愈來来愈差；不但利润被业主夺去了；连成本也差点没法收回。为此，他们已感到十分沮丧。他们希望我能找机会向政府说项，制订一些政策，以让他们可以有一个低租金的生存空间。
 

美国政府不好好地检讨自己的政策失误，而把经济衰退的责任归咎于人民币币汇价偏低，这样推诿于事无补，反会令美国更加无法扭转败局。
 
我之前常在本栏介绍我的一个观点──成功乃失败之母

美国总统奥巴马承认，他上任后，美国并未出现他所承诺的转变。为了转移视线，平复人民的怨气，他把美国的失业问题归咎中国，他指控中国操控人民币汇价，令人民币的汇价偏低；这样，中国的产品就能行销美国，摧毁例了美国的本土工业，令美国的生产业工人大量失业。
 

我在中原提倡「无为而治」，但在中原工作的一些管理人员，却并非人人理解甚么是「无为而治」，有些人甚至习惯使用完全相反的理念来处理他的日常工作。
有同事问我，是否知晓有这种情况？为甚么会容许这样的人坐上高位？
 

有传媒以我没有安排公司的老臣子作我的接班人，常指我「嫌老」。我直言，在选接班人的时候，「老」的确是一个极值得嫌的因素。如果接班人的年纪轻不了我多少。那岂不是不需多久，公司又要搞一次接班工程？对公司的正常运作没有好处。
 

我宣布从日常的岗位上退下来之后，引起传媒捕风捉影，以为中原地产内部必会掀起一场权力斗争。他们把电视剧中的宫廷斗争的情节也套用在我们公司之上，幻想能力的确不错。
 

我认识有一班朋友，每月都搞一次美食聚会。我不经常参加，因为我吃美食，喜欢随缘，不喜欢四处寻觅。再者，他们吃一顿饭，常花三、四个小时，我负担不起。不过，我们在席间谈天说地，有时也会触及一些值得深思的问题。
 

上内地公干，在机上遇到一个行家，刚好坐在我的邻座。
 

一坐下來，他就向我道贺，认为我们的集团去年有75亿(港币)的收入实在了不起。他说，他自己也做地产代理，做来做去都只是一铺公司，一扩充就问题百出，真不明白我是怎样去管理两万多员工的？